城市型康養綜合體的創新實踐：讓養老融入城市

近十年中國康養社區蓬勃發展的背后，隱隱透出值得深思的現象：郊區康養大盤大量出現，老人是否只能選擇遠離熟悉的城市？城市型的養老機構被公眾貼上了消極的標簽，老人是否在某種意義上被我們“隔離”？

我們不禁要問：能否創建一個與城市共呼吸的養老社區，讓老人回到城市，融入城市？

去年年末，我們啟動了紹興鏡湖新區元壟美好之城項目的設計，嘗試著站在設計的角度，去回答這個問題。

元壟紹興美好之城效果圖 ? 棲 城設計

從城市中尋找答案

規劃形態是對城市地域性的深度回應。

項目區位分析圖 ? 棲 城設計

項目基礎條件有三大特點 ：

1、基地東側正在建設的是紹興市人民醫院鏡湖新院，醫療資源雄厚；
2、北側地鐵二號線正在施工，有人行口接入場地，規劃三號線東側南北向通過，交通資源充分；
3、委托方期望將住區、養老公寓、商業、月子中心、醫療美容、運動康復等業態糅合進項目中，業態多元復合。

基地分析 ? 棲 城設計

紹興本地人在生活習慣上是具有煙火氣的：就近購物，遛彎，訪友。對封閉型的大型商場保持著距離感，家門口開放親切的公共社區配套更容易貼近當地的生活。

對于建設中的醫院，從情感上比較復雜，既希望就醫方便，又不希望生活受其干擾，設計上考慮通過建筑規劃形態的合理布置，構建合適的心理緩沖區。

設計形成分析 ? 棲 城設計

商業街尺度分析圖 ? 棲 城設計

鳥瞰夜景效果圖 ? 棲 城設計

便捷的生活條件和熟悉的城市社區尺度，是老人回歸的第一步。

生活化場景構建

真實的生活場景一定是開放的。

融入城市首先要融入生活，真實的生活場景是開放自由多元的，我們注意到，一些康養社區的配套正呈現出“道具化”的特點，老人更像是角色扮演者，仿佛正在被“精致的喂養”，他們的生活本質上是封閉的，與城市是脫節的。

我們認為非道具化的生活場景是能夠在城市的土壤中生根發芽，被城市的活力所滋養的，首先社區空間需要被日?；氖褂?，使用者不僅是社區的居民，也包含城市的居民。

我們將3000㎡核心配套作為“公共會客廳”，將具備獨立經營能力的附屬配套融合進城市商業配套，并將它們通過多層次的交通動線編織匯聚成富有生命力的生活場景，老人可以溜達到每一個角落，構建更廣泛的鄰里關系。

功能聯動分析圖 ? 棲城設計

功能流線分析圖組 ? 棲 城設計

項目業態分布及與周邊交通連接分析剖面圖 ? 棲 城設計

元壟紹興美好之城效果圖 ? 棲 城設計

變化中的社區

成長中的社區效果圖 ? 棲 城設計

我們的初心是希望老人的時間與世界的時間是互動和同步的，能看到社區隨著時代變遷在變化，去認識新的事物，所以設計上預留了功能轉化的條件，流線的布局適應多種業態變化和組合。

會所樓軸側分析圖 ? 棲 城設計

商業軸側分析圖 ? 棲城設計

依托開放社區的成長性，我們可以鼓勵老人以“再就業”的形式參與到城市的發展中，甚至在商業配套中擁有一隅，承載自己的興趣和專長。

綜合體入口效果圖 ? 棲 城設計

核心配套效果圖 ? 棲 城設計

如果說社區自身的良好運作是一種內循環的話，那它與城市的良性互動就是一種外循環，我們希望讓老人在這種雙循環下感受到社區的呼吸感。

項目名稱：元壟紹興美好之城

項目地點：浙江省紹興市鏡湖新區

項目規模：140,588 ㎡

功能業態：康養，醫療，酒店，商業 ...

建設單位：元壟地產

建筑設計：棲城設計

設計周期：2021年1月~2021年8月

主創設計師： 管軼群，吳慶喆

設計團隊：戴艾迪，金曉燕，郭力將，孫悅，關清宇

施工圖設計：同創工程設計有限公司

幕墻設計：中南幕墻

獲獎情況：第六屆REARD全球地產設計大獎·金獎